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Multicriteria methods to aid the decision-making process on real estate projects using BIM models

Pages: 225 - 239

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Boa tarde pessoal, eu também sou aluno do professor Guilherme da disciplina que ele deu na UFMG, e juntei com outros colegas, juntei com o Rogério que está cursando o doutorado em ciência da informação, eu faço engenharia mas estou tentando mudar o meu programa, e a professora Renata Baracho que é orientadora dele e potencial orientadora minha nessa transição.

Então, a gente juntou este método multicritérios que eles já estavam estudando na ciência da informação e trouxemos isso para a realidade de empreendimentos imobiliários onde se utiliza essa tecnologia chamada BIM que é de modelação de informação da construção para avaliar alguns empreendimentos, tirando um pouco da subjetividade desse projeto.

Na introdução a gente fala um pouco do que seria o BIM, sobre a área de arquitetura, engenharia e construção, e projetos neste conceito que nós estamos estudando, ampliação, construção, empreendimento imobiliário como um todo.

Então as Tecnologias de Comunicação e Informação ligadas a estes projetos, tem duas tecnologias que interessam a gente, uma tecnologia um pouco mais antiga que é o CAD que já está bem consagrado que é você simplesmente pegar um espaço no gráfico e fazer projetos, desenhos no computador, você pode agregar também a tecnologia CAD mais informação, e hoje em dia tem um novo conceito no processo que é conhecido como modelagem de informações na construção, que é onde você utiliza a base CAD e agrega diversas informações ao seu modelo.Ainda na introdução a gente fala um pouco que se aplica ao mercado de arquitetura, engenharia e construção.

A metodologia multicritério utilizada ela estrutura um problema hierarquicamente através de três modelos, é realizado uma análise entre os critérios adotados para avaliar cada alternativa, podendo auxiliar no processo de tomada de decisão. Inicialmente esta análise era mais subjetiva, a gente está tentando trazer alguns critérios um pouco mais objetivos para direcionar as decisões, e viabilizar a utilização do BIM nessa avaliação de alternativas de investimento, então a gente tem que identificar os elementos que compõem esta estrutura de decisão que o método trabalha e comparar com possíveis alternativas de projetos nessa área.

Então o objetivo do trabalho é basicamente recuperar dados sobre empreendimentos imobiliários a partir de modelos BIM, automatizar o preenchimento de alguns critérios de análise que vão subsidiar esse método, avaliar os resultados obtidos, e verificar a viabilidade de continuidade desta pesquisa, quem sabe virar uma proposta de projeto, ajustes e melhorias do método para aplicação em outros cenários, viabilização do uso do BIM no processo de tomada de decisã.

Como procedimento tecnológico proposto foi seguir este método multicritério, AHP - Analytic Hierarchy Process ele têm três princípios para publicação, a construção das hierarquias para efetuar o problema, depois define as prioridades com base comparativa programáticas, ele é basicamente um método que utiliza umas comparações de correlação entre as alternativas utilizando matrizes. Se você compara um critério em relação ao outro e cada alternativa relacionada a cada critério.

É feito uma contextualização então do BIM , do histórico do BIM, como ele surgiu a partir do CAD, o que é possível fazer com ele, você pode melhorar aspectos de confiabilidade, pode identificar conflitos nos projetos de edificação por ordem, melhora o planejamento fazendo cronograma utilizando os modelos, orçamentação dos modelos antes de começar a construir, elaborando todo o ciclo de vida de uma construção.

Aqui está uma figura clássica onde esse processo de modelação de processo de construção, desde a concepção até uma eventual demolição ou reforma. Então a ideia é recuperar informações do modelo para fomentar essa análise.

Então basicamente, os softwares BIM ele tem API’s que permitem você entrar nos modelos e obter as informações, então esse aqui é um exemplo de como isso é feito, este aqui é um aplicativo desenvolvido utilizando um software livre. A proposta é desenvolver um aplicativo para poder implementar essa metodologia, a análise aqui nao teve esse desenvolvimento, a gente extraiu os dados a partir dos modelos mas sem automatizar essa parte, a gente simulou isso analisando os critérios colocando peso com o que obtém relativamente nos modelos BIM. Então as informações contidas no modelo elas vão alimentar alguns critérios e depois nós vamos analisar os resultados. Então foram definidos estes critérios, lembrando que foi mantido um pouco do caráter subjetivo, porque ele pede os critérios que são gerados através do modelo BIM e coloca peso e realiza uma análise em cima deles. Então nós definimos neste artigo esses cinco critérios, custo global da obra ou do empreendimento, nível de detalhamento do projeto/modelo, complexidade do modelo, maturidade da organização com relação ao uso do BIM, sendo esses dois últimos os mais subjetivos, com relação ao uso do BIM, dependendo da organização que utilizar o BIM este critério pode ter uma nota mais alta, e a experiência do empreendedor a gente considerou critério.

Estou pegando os três projetos para simular isso, uma casa com dois pavimentos, com um nível de detalhamento mais baixo, com um custo também mais baixo porque é mais simples, projeto de uma nova edificação com cinco pavimentos com um nível de detalhamento médio, com especificação média para a gente pegar de referência não tão detalhado e o terceiro modelo mais detalhado, com materiais exatamente que vão ser construídos, utilizados na construção, então a gente simulou isso.

Com relação a cada critério, primeiro ele pondera o que ele entende dos critérios, a escala de conformidade adotada foi essa aqui, um, dois, três e cinco. Então por exemplo o critério dois ele é duas vezes mais importante que o um, o três é um pouco mais importante, dois é um pouco importante, três seria o mais importante, também a matriz tem uma relação inversa, C1 em relação ao C2 e C2 em relação ao C1.

Com relação ao critério C1 e as alternativas, como esse critério é avaliado pelo avaliador que simulou isso. Ele prefere ao dois em relação ao um, prefere ao três em relação ao um. Ele cria essas prioridades médias locais, então a gente chegou neste cenário, onde os dois ficaram praticamente empatados, os dois primeiros, então entraria no final uma análise mais subjetiva, porque quem é que vai escolher o resultado, é apenas para auxiliar na tomada de decisão.

Então as considerações finais aqui é que no contexto informacional o BIM, ele funciona como uma base para apresentar os dados e informações sobre construção e não é mais só um projeto, desenho de construção.

Esses modelos representam os componentes nos sistemas construtivos de uma maneira dinâmica, inclusive ele pode se interligar a diversos outros repositórios e sistemas de informação. E o método apresenta uma forma de explorar esse potencial em conjunto com a avaliação subjetiva que continua existindo adotando critérios tangíveis.

Essa análise então verificada no funcionamento do método, a gente conseguiu mais ou menos mostrar que ele é viável, agora a ideia é aprofundar. Ressaltando que foram utilizados dados simulados e dados para testes.

E fica como sugestão para trabalhos futuros, adaptar, moldar, para cada realidade de cada organização que for utilizar. Referências utilizadas.

É isso.

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